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　　央廣網北京1月12日消息（記者劉禕辰）據中國之聲《新聞縱橫》報道，按照既定時間表，2014年6月底前將迎來不動產登記條例和不動產統一登記制度的出台。而現在，這項工作的實施，有了一個具體的承擔者。國土資源部副部長徐德明昨天表示說，不動產登記局正在加快組建當中。
　　按照職能設計，這個新的機構將承擔所有不動產的統一登記。而這所謂“所有不動產”，雖然包括著山川、海洋、草原、林地，但是更牽動人們關註的，卻是個人住房的統一登記。不動產統一登記制度的落地，能否給火熱的房價降溫？新成立的不動產登記局，能否成為“以人查房、整治貪腐”的窗口？
　　在此之前的很長一段時間內，我國不動產登記制度極不統—，國土部門管理土地，住建部門登記房屋，海域使用權由海洋行政管理部門登記，礦產、森林資源也“各有其主”，多頭管理，混亂從生。因此在國土資源部明確表態之前，由一個新的行政機構負擔所有不動產權屬情況的登記工作，就已經是學界普遍支持的建議。國土資源部副部長徐德明表示，建立實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是我國產權管理體制機制的重大改革。
　　徐德明：首先落實好統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺，落實好統一登記機構和統一登記依據，要儘快協調有關部門，建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局，機構人員要到位，加強工作支撐。
　　雖然不動產的範圍很廣，但對於百姓而言，最關心的還是土地和房產。統一登記將給房地產市場帶來什麼？人們首先聯想到的是房價下跌。
　　購房者薑女士：對老百姓來說應該是個好事，因為受這個制度的影響，可能那些有多套住房的人會出售一部分房產，希望通過這個行為能讓我們房價下跌一些，這樣老百姓有所受益。
　　統一登記之後，受限購政策影響，在異地擁有多套住房的難度增加，投資性需求被抑制。按照這樣的邏輯，房價下跌似乎是必然結果，某知名地產商也曾發微博斷言，如果政策真正落地，房價也會應聲下跌。那麼是否果真如此？我愛我家副總裁胡景暉認為，這一政策的影響將是長期的，不會因此出現房價的急跌。
　　胡景暉：短期內，突然出現這種房源的爆發，或者大量的拋售潮，我覺得目前還不具備這個條件。
　　那麼房產統一登記制度真的就動不得房價的奶酪麽？也並非如此。中國綜合開發研究院教授宋丁表示，統一登記、摸清家底，將掃清房產稅開徵的技術性障礙。
　　宋丁：一定要聯網，並且是在統一的登記制度前提下，然後全面開徵房產稅，這是最理想。
　　而中國人民大學中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大指出，統一登記制度對於房地產調控的真正意義在於，把好房地產的脈，使政策的制定更加合理、有針對性。
　　況偉大：使我們對整個房產市場房屋的數量和存量，它的結構分佈，房屋的自有率，有比較明確的數據。
　　看來押寶統一登記制度落地後會有大量房源上市，盤算著淘便宜撿漏兒的朋友，得再仔細想想了。咱們老百姓，除了關心自家的房子，也還關心那些被“房叔”“房姐”藏起來的房子。不動產統一登記制度推行開，能否成為懲治官員貪腐的利器呢？
　　動輒房產本一拿十好幾個的“房叔”“房姐”們，曾經就是鑽了不動產登記不統一的空子。那麼統一登記之後，狡兔好多窟的他們是不是就要原形畢露了呢？並不是這麼簡單。首先，統一登記只是第一步，聯網可查才是關鍵。但聯網可查四個字太不容易。2010年，住建部就曾開始推進“個人住房信息聯網”考察工作，到2012年6月，總計完成了40個城市的個人住房信息聯網。但此後，這一數字的增長便沒了消息，業內人士表示，來自地方的阻力是其中的原因之一。而此次推行“不動產統一登記制度”，是要織就的是一張覆蓋範圍更廣的網，難度可想而知。
　　中原地產市場研究部總監張大偉：基本是對等的，但是不動產聯網應該範圍比之前說的大中城市更廣一些，不動產聯網更多應該是全國範圍，包括之前說的大中城市聯網，其實是一件事。
　　即使統一登記真的與聯網可查珠聯璧合，也並不意味著貪腐官員的灰色房產就此無處躲藏。浙江大學公共管理學院教授楊遴傑表示，房產統一登記本意並不在反腐，即便聯網可查，官員也有可能藉由他人，隱匿自己的財產。除此之外，也並不是說，人人都能像玩網頁游戲“打貪官”一樣，動動鍵盤鼠標，通過“以人查房”成為反腐鬥士。即將要建立的不動產登記制度，信息依法公開系統，有兩個關鍵詞，依法和公開。中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為，從這兩個角度出發，以人查房有可能不會無條件放開，但統一登記的確會方便對涉房產貪腐案件的查處。
　　嚴金明：本身因為涉及到有隱私方面的，有一些原因，是不是將來誰跑到一個系統裡面，像在網上，用百度或者用其他引擎要搜索一個人的名字，他的房產就能完全能查詢出來，可能這還不是這樣，就是說我們如果有需要，由你的利益相關人或者是因為我們這個檢查部門，公檢法部門需要的時候可以進行申請的時候，這樣子在聯網，在統一登記後很快就可以把他查詢出來。
　　盼望著統一登記給房價降溫，似乎難以短期見效；盼望著統一登記可以讓更多“房多多”的貪腐現象浮出水面，似乎也還言之尚早。那麼，應當怎麼看待房產統一登記制度呢？業內人士用“打地基”形容它的作用。打不好，後續工作無法開展，打好了，也還要後續工作的跟上。
　　況偉大：應該說是房產登記制度是一個基礎性的工作，一個最基礎性的工作，但是它不意味著能解決很多問題，但它是一個條件。　　（原標題：不動產登記局加速組建 專家預測短期難撼房價）